筆記要點

❶ 租賃物的界定

❷ 租賃物的主要風險

❸ 租賃物的風險防范

一、租賃物的界定

租賃物的界定▼
租賃物的合法合規是確立融資租賃法律關系的前提,不恰當的租賃物本身就為融資租賃交易潛藏了風險。為此,我國相繼頒布的《融資租賃企業監督管理辦法》、《金融租賃公司管理辦法》和《外商投資租賃業管理辦法》等都對租賃物進行了規范,本文據此梳理了適合作為融資租賃物的兩個要點:

(1) 出租人擁有租賃物的所有權所有權作為物權,具有排他性、獨占性和支配性,權利人憑借對租賃物的所有權支配標的物。

在融資租賃交易中,出租人憑借對租賃物的所有權對出租人在融資租賃交易項下的租金債權起到擔保和保障作用。這里的租賃物所有權應當是清晰完整且不存在瑕疵的,按照《融資租賃企業監督管理辦法》規定,“融資租賃企業開展融資租賃業務應當以權屬清晰、真實存在且能夠產生收益權的租賃物為載體”。按照《金融租賃公司管理辦法》規定,“金融租賃公司不得接受已設置任何抵押、權屬存在爭議或已被司法機關查封、扣押的財產或所有權存在瑕疵的財產作為售后回租業務的租賃物”。

(2)租賃物一般為固定資產按照《金融租賃公司管理辦法》規定,“適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產”,從而將租賃物限定于固定資產。

按照《外商投資租賃業管理辦法》規定,“生產設備、通信設備、醫療設備、科研設備、檢驗檢測設備、工程機械設備、辦公設備等各類動產和飛機、汽車、船舶等各類交通工具附帶的軟件、技術等無形資產可以作為租賃財產,但附帶的無形資產價值不得超過租賃財產價值的二分之一”。

按照上述規定,雖然條文部分認同了無形資產作為特殊的租賃物,但是否定了無形資產單獨作為租賃物的合法性。作為固定資產的動產是被廣泛接受的融資租賃物,而商業地產、廠房、尤其是道路及橋梁等不動產融資租賃雖然存在一定爭議,但在融資租賃實踐中也和動產融資租賃一樣是普遍存在的。

二、租賃物的主要風險

租賃物的主要風險
在融資租賃交易中,從租賃物取得、出租、轉讓和處置過程中,租賃物主要面臨合規性風險、所有權風險、毀損滅失風險和價值波動風險。

(1)合規性風險

租賃物不合法不合規,則不能構成融資租賃法律關系,人民法院對這類合同一般按照合同實際構成的法律關系處理。對一些以融資租賃為名的合同,而合同實質不構成融資租賃法律關系,在實際執行過程中面臨法律風險和稅務風險。如果融資租賃合同被認定無效

[1] [2] [3]  下一頁