一、問題:轉租賃中的爭議

“轉租賃”一詞對于融資租賃行業從業人員而言并不陌生,但是對于什么是轉租賃,則說法各不相同,莫衷一是。
對于什么是“轉租賃”,大概有以下幾種認識:
(1)A公司作為出租人與B公司作為承租人簽訂融資租賃合同,A公司將融資租賃合同項下租金、租賃物所有權等所有權利轉讓給了C公司。有人將前述融資租賃合同轉讓的行為稱為轉租賃。
(2)D公司作為出租人與E公司作為承租人簽訂融資租賃合同,E公司將融資租賃合同項下租賃物轉租給了F公司。有人將作為原融資租賃法律關系中的承租人E公司(即第一承租人)作為新的出租人開展的轉租行為稱為轉租賃。
(3)G公司作為出租人與H公司作為承租人簽訂了融資租賃合同,G公司將融資租賃合同項下租賃物出賣給J公司,并作為轉租賃中的承租人通過售后回租重新將該租賃物從J公司租賃使用。有人將作為原融資租賃法律關系中的出租人G公司作為新的承租人開展的售后回租行為稱為轉租賃。(有人稱此交易結構為“雙租賃”,也有人稱此交易結構為“多重買賣型轉租賃”)
究竟前述哪一種才是轉租賃呢?
  在史樹林、樂沸濤所著《融資租賃制度概論》一書中,對于“轉租賃”做了如下表述:轉租賃(Sub-lease)是指出租人從供貨商或其他出租人處租進設備然后轉租給承租人的行為。在轉租賃中有兩個突出的特點:第一,存在兩層租賃關系,第一層租賃的承租人是第二層租賃的出租人,該出租人對租賃物享有名義上的所有權,實際占有和使用租賃物的是第二層租賃的承租人;第二,實際承租人不對租賃物真正的所有權人承擔責任,所以轉租賃仍體現為實際承租人與其實際出租人之間的權利、義務關系。轉租賃需要事先取得原租賃合同出租人的同意,例如在租賃合同中出租人同意承租人不直接使用租賃物,而是將租賃物交由其他人占有和使用。原租賃合同的承租人需要與實際承租人簽訂符合原出租人利益的租賃合同。
按照前述描述,第(1)中交易情形明顯不屬于轉租賃,第(2)、(3)種情形都符合書中描述的特點,但第(2)種情形似乎更為與其描述所契合。然而該論述畢竟只是一家之言,在我國法律環境中,轉租賃究竟應當是什么法律性質和具體表現,還是應當從國家法律法規中詳加梳理分析。
二、法規:關于轉租賃的監管規定

眾所周知,我國法律一般不會對具體的交易結構做出這么細致的規定,因此我國法律中并無轉租賃一詞,而在對涉及融資租賃的各規章、規范性文件的梳理中,我們可以了解到如下內容:
  在1996年5月16日國家外匯管理

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