出租人可以解除合同
1.承租人人未按約定使用租賃物

第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。

參考案例:(2010)滬一中民二(民)終字第2524號

涉案開洞行為為結構樓板開洞,截斷板內部分鋼筋,改變結構受力狀況,屬拆改房屋結構。根據雙方合同約定,承租人擅自拆改房屋結構,出租人可提前終止合同并要求承租人承擔支付違約金的違約責任。

2.承租人未經出租人同意轉租

第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

參考案例:(2001)滬一中經終字第521號

雙方簽訂的財產租賃合同為有效合同的,在承租期間,未經出租人同意,擅自轉租。根據《合同法》第二百二十四條的規定,轉租合同當屬非法轉租。但是,非法轉租合同并非當然無效,因為非法轉租主要涉及出租人的利益,而原、被告之間的租賃合同,為諾成性合同,雙方意思表示一致即有效成立,也就是說,即使確表示不同意轉租,并行使了合同解除權,解除了租賃合同,也只能導致轉租合同關系因合同不能繼續履行而解除,并非必然導致轉租合同無效。

3.違反租金支付義務

第七百二十二條【承租人違反支付租金義務的法律后果】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

參考案例:(2014)德中民初字第155號

《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規定,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。所以,在承租人未付租金,經出租人催告后承租人仍不支付的情況下,解除權是出租人法定的權利。本案承租人未支付租金,在出租人催告后仍不支付,出租人解除合同符合法律規定。

承租人可以解除合同

1.非因承租人原因致使租賃物無法使用

第七百二十四條【非承租人構成根本性違約承租人可以解除合同】有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無法使用的,承租人可以解除合同:

(一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;

(二)租賃物權屬有爭議;

(三)租賃物具有違反法律、行政法規關

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