租金定價體系

[目錄]

一、租金的法學理論基礎

二、金融行業中的租賃

三、民間借貸利率上限的歷史變化

四、民間借貸和其他金融機構借貸的區別

五、租金定價體系

六、租金收益率上限與4LPR無關

七、后記

01租金的法學理論基礎

一、從舊石器時代談租金發展

人類可考的歷史始于舊石器時代,在此之前,沒人知道人類是上帝創造的,外星人創造的,還是由猴子變來的,至少我不相信人類是由猴子變來的。300萬年過去了,只有人類在收租金,而猴子沒有,是推翻這一結論最好的論證之一。

在舊石器時代,人類沒有更多的物品用于交換,也就無法形成交易。隨著新石器時代的到來,當人類用多余的物品用于交換時,便產生了商業。

原始人甲把自己打磨好的石斧交給原始人乙,用于換取一只野豬作為食物。在這一人類行為中,原始人甲換取野豬是為了食用,不會也無法歸還;原始人乙換取石斧為了伐木,也不會歸還,這一商業交易稱為買賣。當原始人甲把石斧交給原始人乙,用于砍掉一個樹技,用完后返還給原始人甲,作為回報,原始人乙給了原始人甲一個蘋果,這一商業行為稱為租賃。

買賣和租賃的本質區別是物品是否返還,物品不用返還的交易為買賣,如購買一臺電視、一車原材料;物品需要返還的交易為租賃,如租用他人房屋,用完返還給房東。

物有很多種表現形式,大部分物為能通過肉眼或通過儀器可觀察,獨立存在于地球上,還有一種物為虛擬物,難以通過肉眼觀察到或主要存在于人的意識中,并非獨立存在于地球上,如人類勞動、手機信號、文字形成的信息。這些虛擬物有的是可以無限復制的,有的只有一份。虛擬物的屬性非常復雜,隨著科技的發展,他們以前只有一份,科技發展后,或許可以無限復制。依物的屬性不同,有的物只能買賣,有的物即可買賣又能租賃,有的物只能租賃。一般來說,可無限復制的物多以買賣形式體現,如版權,電視信號,都是以買賣的形式體現的;而一本書,即可以買賣,也可以租賃。易被消耗掉的物因為不具有可返還性,一般以買賣方式體現,如,一袋大米,一盤美食,被食用后無法返還,只能以買賣形式體現 。沒有人會用同一種類物去交換同一種類物,這種交易一般不會以買賣的形式存在,只會以租賃的形式存在。例如:不會有人拿100元錢去購買別人的100元錢,除非是購匯,但可以把100元錢借給別人使用,收取利息,這也是銀行的基本交易模式。

二、租金的法學理論基礎

大陸法系的民法由債權、物權、人身權和總則(技術性條款)組成的。

在商業

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