回 顧
2020年6月,某公眾號爆出5A景區野三坡已多家關聯公司于6月15日申請破產。其中涉及十幾筆融資租賃,規?傆嫵^7億元。

現查,中登網上仍有17筆租賃登記。

今年9月,兩篇原創文章《石頭騙局:63家金融機構陷入》、《奇聞:一塊石頭融兩億》風刷租賃圈。爆出兩家租賃公司身陷4A景區靜思園,涉及租賃金額6.3億元。

這本質上是一個因聯合承租人(關聯股東中青旅)的違約,連帶導致逾期,因而租賃公司對租賃物的處置。靜思園景區仍營業,門票70元/人。

現查中登網,仍有1家租賃公司尚在登記中。

出坑 之 一般策略

在我們租賃業務部門做融資租賃項目方案設計時,也就是投放前,會考慮如何將“整個項目,風險可控”。若是售后回租業務,重點考察的應該是主體的現金流,測算“租息覆蓋倍數”,搭配增信措施,包括但不限于:有實力的且關系密切的企業擔保、土地或房產抵押、有價值的股權質押;若是直租業務重點考察的是設備的回購價值以及其現金流狀況,再輔助擔保等增信措施。

上面提到的,關系密切是因為后期遇到還款障礙,要求擔保人代償時,不容易被甩鍋。有價值的股權通常是指易于流通的股權,比如A股主板上市公司的股權,其他次之。

因此,在租后檢查中,遇到承租人有逾期可能,或者不幸已經遇到承租人逾期,首先業務人員需要確認承租人是否無法依靠自身經營及協調其他資金均無力償還,若屬實,應在擔保品(尤其是應收賬款質押,且應付方還款無障礙)中挑一挑是否在允許的時間內能變現,為了實現變現,可以為承租人向公司申請展期,或者調整還款方案。在文旅項目中,承租人一般是地方平臺下屬企業,資金往來密切,臨時資金周轉不開偶有,協調關聯企業資金周轉,一般也就安全度過了。

根據資產管理辦法,若資產分類達到次級類時,如果確定承租人通過各種措施難以還款,就執行擔保措施。執行擔保措施,需要向法院提起訴訟,且法院受理。在文旅項目中,一旦走向了訴訟,那基本就向著最壞的方向了。

擔保人代償的代償,抵質押品該賣的賣,該收的收。如若執行順利,那也能順利出坑了。一紙訴狀遞交容易,執行起來就很難,管轄權都能爭議半天。

如果租賃物還有價值,第一時間想辦法把租賃物拉回來,比如:具有通用價值的工業設備,或者車輛。然而,在文旅項目中,具有通用價值便于處置的租賃物,確是很少見的。比如:靜思園里的靈璧石。
該租賃公司執行司法拍賣,用的是阿里平臺,最終因無人問津而流拍!盁o人問津”,也是一陣唏噓。

若還未走

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